Ceny nieruchomości – nadmorskie realia czy już absurdy?

Dlaczego tak się dzieje? Najnowszy raport INPON (Badanie Nastrojów Pośredników w Obrocie Nieruchomościami) branżowego portalu nieruchomości-online.pl wskazał na duże wzrosty cen mieszkań z rynku wtórnego w ciągu ostatniego roku. Jako przyczynę takiej sytuacji respondenci oraz pośrednicy wskazali kumulację kilku czynników, w tym między innymi wygórowane oczekiwania finansowe sprzedających.

Dobrze oszacowana cena ofertowa adekwatna do możliwości rynkowych daje szanse na szybką i skuteczną sprzedaż. Tymczasem zawyżanie cen przez właścicieli nieruchomości wydłuża czas sprzedaży i zniechęca zainteresowanych – również tych, których stać na ich zakup.

Należy podkreślić rzecz oczywistą: mieszkania inwestycyjne lub second home od nieruchomości mieszkalnych różni elementarne kryterium – przeznaczenie. Apartamenty służą jako lokata kapitału, a mieszkanie zabezpiecza podstawową potrzebę bytową. Co się z tym wiąże, ich zakup dotyczy często różnych grup społecznych. W apartamenty inwestują zamożni, ludzie biznesu oraz klasa średnia, inne są zatem w obu przypadkach motywy zakupowe i oczekiwania – mówi Szymon Jaworski, rzeczoznawca majątkowy.

Według przytoczonych badań, większość sprzedających wycenia swoje nieruchomości samodzielnie, a tylko część korzysta z usług pośredników i rzeczoznawców majątkowych. Właściciele mieszkań kierują się przede wszystkim cenami ofert, które znajdują w internecie, a te najczęściej są już zawyżone.

Kluczowym aspektem jest klasyfikacja atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości – mówi S. Jaworski. To szereg cech związany ściśle z obszarem nadmorskim, do których należą między innymi lokalizacja lokalu, jego prestiż, udogodnienia które posiada oraz zaplecze hotelowe z którego może skorzystać właściciel lub klient. Apartamenty o najlepszym standardzie czyli z segmentu premium będą zawsze wyceniane najwyżej.

Dla lokali delux dodatkowym czynnikiem istotnie zwiększającym wartość nieruchomości jest widok z okna. Apartamenty z tarasami i bezpośrednim niezakłóconym widokiem na Bałtyk na ostatnich kondygnacjach budynku mogą całkowicie odbiegać od cen lokali w tej samej inwestycji zlokalizowanych od południowej strony na parterze – dodaje S. Jaworski.